Simulator Credit - Taxe și Comisioane

💰 Ce proprietate îmi permit?

Introdu veniturile tale și află exact cât poți împrumuta, care e rata lunară confortabilă și ce preț maxim de casă poți viza.

Venit net lunar gospodărie (tu + partener)

RON 📥

10.000 RON/lună

Avans disponibil

EUR 💶

20.000 EUR

Perioadă credit

📅

Dobândă anuală (orientativ)

% pe an

7.50%

Alte rate existente (auto, nevoi personale, etc.)

RON/lună 💳

Procent siguranță rată (recomandat 30-35%)

🎯

📌 Cursul EUR/RON folosit Calculul folosește cursul 5.00 RON/EUR. RON/EUR

📊 Rezultatele tale

—

Rată lunară maximă
(la procentul ales)

—

Credit accesibil
(RON)

—

Credit accesibil
(EUR)

—

Preț maxim casă
(avans + credit − costuri)

Grad de îndatorare —

0%30% sigur40% max BNR50%

📖 Cum se calculează?

Formula pas cu pas, transparentă

Venit net gospodărie × procentul ales
ex: 10.000 × 35% = 3.500 RON rată maximă

Rată max − alte rate existente = rată disponibilă pentru credit ipotecar
ex: 3.500 − 500 (auto) = 3.000 RON

Formula credit din anuitate: C = R × [(1+d)ⁿ−1] / [d×(1+d)ⁿ]
R = rată, d = dobândă lunară, n = număr luni

Preț maxim casă = credit accesibil + avans − 5% costuri tranzacție
Costurile de ~5% includ: notar, intabulare, asigurări, evaluare, comision agent (dacă e cazul)

📊 Simulator rată lunară

Introdu suma creditului dorit și află exact rata lunară, costul total și planul de amortizare pe ani.

📌 IRCC Q1 2026 = 5.68% — Variabilă tipică = IRCC + 2% = 7.68%

Valoare credit

€

80.000 EUR

Perioadă

📅

Dobândă anuală

7.50%

⚡ Click rapid — dobânzi fixe 3 ani (Q1 2026)

Curs EUR/RON:

€

📊 Rezultate

—

Rată lunară (EUR)

—

Rată lunară (RON)

—

Total plătit în 20 ani

—

Din care dobândă
(costul real al creditului)

An	Rată/lună	Capital plătit	Dobândă plătită	Sold rămas

🧾 Calculator costuri tranzacție

Cât costă cu adevărat o casă? Calculează TOATE costurile adiționale peste prețul afișat — taxe notar, intabulare, asigurări, comision agent.

Prețul imobilului

€

100.000 EUR

Model comisionare agent

🤝

Tip cumpărare

🏦

Curs EUR/RON

€

⚠️ Important despre taxele notariale Onorariile notariale sunt stabilite prin grilă fixă UNNPR 2026. Valorile afișate sunt estimative. Folosește calculatoarele de pe notari.pro sau notariate.ro pentru sumă exactă.

🏠 Programul "Noua Casă" 2026

Verifică dacă ești eligibil și calculează avansul minim necesar, creditul maxim și rata lunară estimată.

📋 Plafoane confirmate 2026 • Locuințe până la 70.000 EUR → avans minim 5%, garanție stat 50%
• Locuințe între 70.001 – 140.000 EUR → avans minim 15%, garanție stat 60%
• Plafonul anual guvernamental 2026 → confirmat 500 milioane lei (HG mai 2026, 13 bănci finanțatoare)

✅ Verificare eligibilitate

🏡

Dețin o altă locuință? Nu poți deține în exclusivitate altă locuință sau o cotă-parte mai mare de 50% dintr-una

💍

Soțul/soția deține locuință? Dacă aveți regim comunitate de bunuri și soțul/soția deține, sunteți excluși

💼

Tip angajare Contractul pe perioadă determinată poate reduce șansele la anumite bănci

📋

Birou de Credit Întârzieri în istoricul de credit pot bloca dosarul

🔢 Calculator Noua Casă

Calculează avansul, creditul maxim și rata estimată

Prețul locuinței

€

80.000 EUR

Perioadă credit

📅

Dobândă estimată

% pe an

Curs EUR/RON

€

📊 Noua Casă — Rezultate

—

Categorie & avans minim

—

Avans minim (EUR)

—

Avans minim (RON)

—

Credit necesar

—

Rată lunară est.

📌 Costuri specifice Noua Casă (suplimentar față de creditul obișnuit) • Comision FNGCIMM ≈ 0.49%/an × suma garantată (plătit anual, inclus în DAE)
• Declarație notarială că nu deții altă locuință: ~150–300 RON
• Depozit colateral = valoarea primelor 3 rate de dobândă (returnat la final)
• Polița de asigurare cesionată în favoarea Statului Român + bancă

🏡 2026